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“这次去板栗沟,我发现那边的环境和风景都比咱们这好得多,而且现在的城里人不都喜欢远离喧嚣亲近自然么?我就想着,咱们能不能以轻资产的方式去做民宿运营?这样咱们也赚钱了,村里经济也能得到发展,城里那些有条件在郊区置业的,也能花最小的代价,在乡下拥有一套属于自己的小别墅。”

“你等等!我先看看你这个方案。”苏彭收起嬉皮笑脸,面色肃然地拿起了这份只有四张纸的意向方案。

唐新岚的这个方案,应该是借鉴了孙今妍她爸公司曾经开发过的一个度假项目,不过针对本地的实际情况进行了调整——

简单来说,这就是一个三方合作共赢的计划:板栗沟村负责提供宅基地,采取二十年到三十年的长租形式,租赁给投资人。然后投资人可以在地皮上盖房子,当然了这个房子最好是能兼具民宿功能,这样的话,平时投资人自己不住,就可以委托给托管机构作为民宿运营,获取的收益按比例分配,逢年过节如果投资人想带着家人来度假的话,提前把需要的客房空出来就行了,也不耽误民宿的正常运营。

“我问过了,板栗沟最近十年的人口流出情况非常严重,山荣老村长说,他们村最多的时候有七百多个常住人口,前年人口普查的时候,常住人口已经只剩下不到两百了,因为他们那地方偏,好些人家宅基地卖不掉,直接丢在那儿不管了。”

“我们可以通过村里,把这批宅基地,还有村里现在空置的宅基地全部打包租过来,这样村里每年光是租地这一块,就能有一笔可观的收益了。”

“然后我们再单独成立一个公司,以土地租赁的形式,把这批宅基地转租出去,这样的话,由投资人自己出资建房,我们这边的成本压力就小了很多。”

“我想过了,这块到时候我们可以这么做,如果单纯是想自己租地皮盖房子自己住的,那地皮租金我们可以适当收高一点,毕竟我们也不能白忙活一场是吧?”

“如果愿意把建好的房子返租给我们开民宿的话,那地皮的租金我们完全可以少赚甚至不赚,只要把给村里的租金成本收回来就行了。”

“这样的话,就等于是我们没花一分钱,就得到了一批民宿的运营权……不需要任何建设成本。”苏彭终于明白老同学是想做什么了。

这不就是传说中的空手套白狼?干得漂亮啊!

“这怎么能叫空手套白狼呢?这分明就是合作共赢!”小唐老板坚决不肯把自己也划入无良资本家阵营,“你想想现在省城一幢独栋别墅要多少钱?毛坯都要六百万起步了!六百万?呵!三百万就够在咱们乡下租一块宅基地,盖个三层别墅了,还是装修好的那种!”

“道理是这么个道理,可是你要想想投资收益,省城的别墅是七十年产权,可以上市交易买卖的,而且增值保值功能也很不错。农村的房子盖得再好,那等到这块地的租赁期到了,人家想收回就收回,也就是说,满打满算可能只有三十年的使用权,还没有房产证,不能上市交易。”苏彭站在城里人的角度,客观分析了一下这里面投资人会有的顾虑。

“你们有钱人怎么一点也不浪漫?你就不能换个角度思考一下?”唐新岚无语地看了他一眼,“你想想,如果没有村里出面把宅基地收回来转租出去,城里人就算想到乡下买房子,他们敢买吗?正是因为我们有村里出面做担保人,而且签订的是二十到三十年的长租,所以最起码租赁期内,投资人是可以放心使用的。”